En este artículo, veremos 5 proyectos, destacando el aspecto clave de consideración. componente tecnológico.
¿Cómo los proyectos ofrecen invertir en bienes raíces, cuál es el componente económico y la mecánica de los sitios? ¿Cuál es la función de los tokens y cómo se usa blockchain en las inversiones inmobiliarias?
Considerando las 5 principales criptomonedas por capitalización, llegamos a la conclusión de que en la mayoría de los casos, los proyectos que ofrecen invertir en bienes raíces, de hecho, ofrecen comprar su propia criptomoneda, no inversión directa.
En este artículo, prestaremos atención a otros aspectos de los proyectos más interesantes que representan una propuesta similar: consideraremos la mecánica de la plataforma, el modelo de tokenización y, para cada uno, descubriremos dónde y cómo van las inversiones.
Descargo de responsabilidad: no pedimos invertir en proyectos, comprar tokens o realizar inversiones en bienes raíces, este es solo un artículo informativo.
REIT global
Como se indica en el sitio web del proyecto, Global REIT funciona de acuerdo con el mismo mecanismo que los fondos tradicionales que invierten en bienes raíces: ofrece dividendos a los titulares de sus acciones representados por tokens, en función de los ingresos de los activos bajo administración del proyecto.
Según los creadores del proyecto, cada participante de la plataforma recibe 2 fichas – GREM y GRET. Los tokens brindarán acceso a los activos administrados por la plataforma (GREM) y permitirán recibir dividendos (GRET) de los ingresos de la plataforma.
Según la compañía, los dividendos de los tokens GRET se mantendrán estables en el 8% de las inversiones, mientras que los dividendos de los tokens GREM serán inicialmente del 2% del valor liquidativo (NAV) y disminuirán al 1,25% del NAV a medida que el proyecto crezca.
Sin entrar en las características técnicas del sitio (el proyecto no presenta ningún código para sus propios contratos inteligentes), y sin comprender el componente financiero (la bandera roja sobre la promesa de un retorno estable y garantizado), podemos concluir que el proyecto implica la inversión en criptomonedas, que cotizar en mercados libres.
REIT de bloque de construcción
Según un comunicado en el sitio web del proyecto, Building Block REIT (BBR) es "el primer fondo de inversión en bienes raíces ubicado en los Estados Unidos" que utiliza la tecnología blockchain para digitalización de derechos de propiedad para bienes raíces.
Blockchain en BBR se utiliza para eliminar la fricción en el sector inmobiliario, así como para la distribución directa de dividendos y el voto seguro de los usuarios.
El proyecto se encuentra en la etapa inicial de atraer inversiones y, por lo tanto, aún no proporciona ninguna mecánica de trabajo, ni un modelo de tokenización, ni un modelo económico para su propio trabajo en el futuro.
Todo lo que ahora se puede entender de la información disponible públicamente es que al comprar tokens obtienes el derecho a votar en la compra de todo tipo de bienes inmuebles, así como la oportunidad de recibir dividendosque representa una parte del producto de la gestión de los activos de la empresa por parte de un tercero.
Bloque de ladrillos
Según el sitio web del proyecto, Brickblock proporciona la tecnología y el marco legal para facilitar las inversiones inmobiliarias utilizando blockchain.
El proyecto Brickblock utiliza la tecnología blockchain para "eliminar las limitaciones geográficas del proceso de inversión", sin proporcionar más detalles sobre la aplicabilidad, el tipo y la mecánica de los tokens del proyecto.
Del apartado "cómo funciona el proyecto", solo se sabe que los inversores deben pasar por la verificación de la cuenta (KYC / AML), depositar fondos y recibir "tokens" (sin nombre y entre comillas), que representan una "participación en el inversión (¿en qué?) y se puede vender en el mercado ".
Incluso excluyendo la completa falta de información sobre en qué inversiones se propone participar, cómo funcionará en general el proyecto, según la frase que los tokens se pueden vender en el mercado, podemos concluir que, como en el caso anterior, estamos hablando. sobre inversiones en criptomonedas, no en bienes raíces.
Rebanada
Según el sitio web del proyecto, utilizando la plataforma Slice, "los inversores privados obtienen acceso a oportunidades de creación de riqueza y los propietarios obtienen acceso a una gran cantidad de capital sin explotar".
El proyecto, como otros discutidos en el artículo, está tratando de resolver varios problemas a la vez: reducir el umbral mínimo de inversión para invertir en bienes raíces, superar la brecha geográfica y brindar la oportunidad de recibir dividendos, correlacionados con la cantidad de tokens.
Como se puede entender de la única explicación de la mecánica del sitio, se necesita la cadena de bloques para emitir tokens (cuántos de ellos hay, en qué cadena de bloques, dónde circulan). desconocido) y recibir pagos de acuerdo con el estilo de inversión.
Alejándonos de que el proyecto no ofrece ninguna mecánica, funcionalidad económica o código de contrato inteligente para la familiarización, según el comunicado de que los tokens circularán en el mercado libre, podemos concluir que se realizan inversiones, como en proyectos anteriores. en criptomonedas, no inmobiliarias.
REIDAO
Según los datos presentados en sitio del proyecto, REIDAO es una empresa de tecnología basada en la cadena de bloques Ethereum que utiliza activos digitales para democratizar el acceso a las posibilidades del mercado inmobiliario.
El proyecto planea crear contratos inteligentes para bienes raíces con un número limitado de tokens, que, a su vez, certificarán la propiedad de una parte de la propiedad. como documentos en el mundo real.
Desafortunadamente, el proyecto ni en el sitio web ni en el documento técnico no proporciona la mecánica del sitio, y en githabe no se ha proporcionado ningún código que refleje el proceso de transferencia de propiedad de bienes inmuebles a los titulares de tokens.
No teniendo en cuenta la falta de explicación de a quién se registrará el inmueble, los derechos digitales a los que circulará en el mercado secundario en forma de tokens, e incluso la falta de descripción de la mecánica del proceso. , aquí, a diferencia de otros proyectos, se propone inversión en bienes raícesexpresado como tokens.
conclusión
Los proyectos Global REIT, Building Block REIT, Brickblock, Slice ofrecen inversiones simbólicas, tanto en producto final... Este enfoque implica el mercado, los riesgos, las ganancias y otros aspectos de inversión inherentes a la criptomoneda, no inmobiliaria, por lo que estamos hablando de invertir en tokens.
Haciendo una aclaración más detallada, para invertir en bienes raíces, debemos comprar / alquilar bienes inmuebles, y no tokens o, por ejemplo, acciones. Los proyectos que agregan la abreviatura "REIT" al nombre se refieren al modelo existente de fondos que trabajan con bienes raíces y pagan dividendos a cambio de inversiones. Sin embargo, los REIT ofrecen comprar valores y esta es una clase de activo, y no pretende estar "invirtiendo en bienes raíces", como lo hacen los proyectos anteriores.
El más cercano REIDAO está ubicado para inversiones inmobiliarias, donde, a la hora de comprar y vender tokens, se transfiere el derecho a un inmueble específico, aunque incluso en este caso estamos hablando de inversiones en tokens respaldados por inmuebles.